3 Traverse nicolas, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse nicolas, affiche un prix moyen de 6 831 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse nicolas, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Roches-Prophète.
1 niveau - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 8330MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 610 mètres
- - Ecole primaire Bompard à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Traverse nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Traverse nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse nicolas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse nicolas dans son marché local
Prix du 3 Traverse nicolas par rapport à la voie
Sur Traverse nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 847 €/m². Avec un prix moyen de 6 831 €/m², le 3 Traverse nicolas se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse nicolas par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse nicolas se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 91.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse nicolas à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse nicolas est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
