2 Boulevard carmagnole, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard carmagnole, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard carmagnole, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Orado-Carmagnole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 212 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8430KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 373 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 373 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard carmagnole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard carmagnole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard carmagnole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard carmagnole, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard carmagnole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard carmagnole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard carmagnole dans son marché local
Prix du 2 Boulevard carmagnole par rapport à la voie
Sur Boulevard carmagnole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 2 Boulevard carmagnole se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard carmagnole par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard carmagnole se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 25.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard carmagnole à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard carmagnole est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
