44 Boulevard des joncs, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard des joncs, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°41 et de n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard des joncs, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Antilles Résidence à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 438 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8450BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 773 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 963 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1159 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 539 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 162 mètres
Ventes au 44 Boulevard des joncs
Les 2 ventes au 44 Boulevard des joncs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard des joncs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard des joncs, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des joncs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard des joncs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard des joncs dans son marché local
Prix du 44 Boulevard des joncs par rapport à la voie
Sur Boulevard des joncs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 44 Boulevard des joncs se situe 22.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard des joncs par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard des joncs se situe 33.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 8.59 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard des joncs à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard des joncs est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
