23 Boulevard du centre, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard du centre, affiche un prix moyen de 6 566 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°22 mais supérieur de 10.11 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard du centre, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 39 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 8380ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1368 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1085 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 1368 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard du centre
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard du centre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard du centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard du centre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard du centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard du centre dans son marché local
Prix du 23 Boulevard du centre par rapport à la voie
Sur Boulevard du centre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 953 €/m². Avec un prix moyen de 6 566 €/m², le 23 Boulevard du centre se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard du centre par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard du centre se situe 33.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 83.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard du centre à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard du centre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
