2 Boulevard leau, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard leau, affiche un prix moyen de 6 883 €/m², supérieur de 12.19 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard leau, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hambourg Sablier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 8360CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré Daumier à 719 mètres
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 276 mètres
- - Ecole maternelle Bonneveine à 438 mètres
- - Ecole primaire Bonneveine2 à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard leau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard leau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard leau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard leau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard leau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard leau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard leau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard leau par rapport à la voie
Sur Boulevard leau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 878 €/m². Avec un prix moyen de 6 883 €/m², le 2 Boulevard leau se situe 41.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard leau par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard leau se situe 40.27 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 92.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard leau à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard leau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
