44 Boulevard michelet, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard michelet, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 302 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard michelet, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Grand Saint-Giniez à dominante résidentielle.
15 niveaux - 302 logements - 2201 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8430HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 627 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 627 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard michelet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard michelet, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard michelet dans son marché local
Prix du 44 Boulevard michelet par rapport à la voie
Sur Boulevard michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 44 Boulevard michelet se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard michelet par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard michelet se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 9.84 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard michelet à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard michelet est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
