3 Boulevard rabatau, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard rabatau, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard rabatau, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Rabatau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
24 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 304 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8420HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 692 mètres
- - LP Edmond Rostand - lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 447 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 420 mètres
Ventes au 3 Boulevard rabatau
Les 4 ventes au 3 Boulevard rabatau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard rabatau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard rabatau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard rabatau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard rabatau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard rabatau dans son marché local
Prix du 3 Boulevard rabatau par rapport à la voie
Sur Boulevard rabatau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 786 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 3 Boulevard rabatau se situe 18.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard rabatau par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard rabatau se situe 37.46 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 14.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard rabatau à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard rabatau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
