35 Boulevard reynaud, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard reynaud, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°32 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard reynaud, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Barral-Bonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8440ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 238 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'automobile et des services aux entreprises à 332 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Anne à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Anne à 187 mètres
Ventes au 35 Boulevard reynaud
Les 2 ventes au 35 Boulevard reynaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard reynaud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard reynaud dans son marché local
Prix du 35 Boulevard reynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 681 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 35 Boulevard reynaud se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard reynaud par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard reynaud se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 26.49 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard reynaud à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard reynaud est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
