4 Impasse des neiges, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des neiges, affiche un prix moyen de 5 260 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des neiges, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Goumier-Berneix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 6 parkings - 459 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 8450ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1112 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 1020 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1122 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 688 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 233 mètres
Ventes au 4 Impasse des neiges
Les 4 ventes au 4 Impasse des neiges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des neiges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des neiges, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des neiges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des neiges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des neiges dans son marché local
Prix du 4 Impasse des neiges par rapport à la voie
Sur Impasse des neiges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 515 €/m². Avec un prix moyen de 5 260 €/m², le 4 Impasse des neiges se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des neiges par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des neiges se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 46.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des neiges à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des neiges est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
