9 Impasse des neiges, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse des neiges, affiche un prix moyen de 5 449 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse des neiges, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Goumier-Berneix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 8450BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1097 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 1007 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1113 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 670 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse des neiges
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse des neiges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse des neiges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse des neiges, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des neiges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des neiges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse des neiges dans son marché local
Prix du 9 Impasse des neiges par rapport à la voie
Sur Impasse des neiges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 517 €/m². Avec un prix moyen de 5 449 €/m², le 9 Impasse des neiges se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse des neiges par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse des neiges se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 52.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse des neiges à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse des neiges est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
