10 Impasse du gaz, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse du gaz, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°8 et de n°199 c.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse du gaz, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Louvain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 121 logements - 9 locaux - 157 parkings - 1937 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 8420ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 344 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 98 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 256 mètres
Ventes au 10 Impasse du gaz
Les 16 ventes au 10 Impasse du gaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse du gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse du gaz, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse du gaz dans son marché local
Prix du 10 Impasse du gaz par rapport à la voie
Sur Impasse du gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 997 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 10 Impasse du gaz se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse du gaz par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse du gaz se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 30.51 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse du gaz à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse du gaz est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
