8 Impasse du gaz, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du gaz, affiche un prix moyen de 5 056 €/m², supérieur de 7.9 % à celui du n°10 et de n°199 c.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du gaz, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Louvain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 8420ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 349 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 103 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du gaz
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du gaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du gaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse du gaz, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du gaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du gaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du gaz dans son marché local
Prix du 8 Impasse du gaz par rapport à la voie
Sur Impasse du gaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 056 €/m², le 8 Impasse du gaz se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du gaz par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du gaz se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 41.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du gaz à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du gaz est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
