9 Rue bienvenu, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue bienvenu, affiche un prix moyen de 6 601 €/m², supérieur de 7.54 % à celui du n°9 b et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue bienvenu, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cadenelle à dominante résidentielle.
40 niveaux - 43 logements - 1541 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 8390K, - Parcelle n°0042 - Feuille 8390K, - Parcelle n°0043 - Feuille 8390K, - Parcelle n°0046 - Feuille 8390KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 132 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 592 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Flotte à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue bienvenu
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue bienvenu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue bienvenu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue bienvenu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue bienvenu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue bienvenu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue bienvenu dans son marché local
Prix du 9 Rue bienvenu par rapport à la voie
Sur Rue bienvenu, le prix moyen des appartements s'établit à 6 180 €/m². Avec un prix moyen de 6 601 €/m², le 9 Rue bienvenu se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue bienvenu par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue bienvenu se situe 34.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 84.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue bienvenu à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue bienvenu est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
