22 Rue des mousses, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des mousses, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², inférieur de 14.32 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des mousses, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 1800 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 8400I, - Parcelle n°0090 - Feuille 8400I, - Parcelle n°0091 - Feuille 8400I, - Parcelle n°0092 - Feuille 8400I, - Parcelle n°0009 - Feuille 8400ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 871 mètres
- - Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée) à 611 mètres
- - Ecole maternelle Prado Plage à 540 mètres
- - Ecole élémentaire Prado Plage à 540 mètres
Ventes au 22 Rue des mousses
Les 5 ventes au 22 Rue des mousses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des mousses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des mousses, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des mousses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des mousses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des mousses dans son marché local
Prix du 22 Rue des mousses par rapport à la voie
Sur Rue des mousses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 22 Rue des mousses se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des mousses par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des mousses se situe 24.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 3.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des mousses à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des mousses est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
