4 Avenue de la magalone, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la magalone, affiche un prix moyen de 4 313 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.23 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la magalone, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sévigné-Trioulet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 49 parkings - 1551 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 8530RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1082 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 596 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 321 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 628 mètres
- - Ecole primaire privée GSBE à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la magalone
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la magalone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la magalone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la magalone, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la magalone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la magalone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la magalone dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la magalone par rapport à la voie
Sur Avenue de la magalone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 313 €/m², le 4 Avenue de la magalone se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la magalone par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la magalone se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 20.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la magalone à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la magalone est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
