3 Avenue de la soude, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la soude, affiche un prix moyen de 4 443 €/m², supérieur de 11.47 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la soude, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lanciers-Cyclamens à dominante résidentielle.
11 niveaux - 72 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 8490NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 494 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 812 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de la soude
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de la soude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la soude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la soude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la soude dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la soude par rapport à la voie
Sur Avenue de la soude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 443 €/m², le 3 Avenue de la soude se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la soude par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la soude se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 24.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la soude à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la soude est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
