2 Avenue des bleuets, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des bleuets, affiche un prix moyen de 3 119 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des bleuets, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Vert Pré à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 512 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8530SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 785 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 113 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 827 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 304 mètres
Ventes au 2 Avenue des bleuets
Les 2 ventes au 2 Avenue des bleuets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des bleuets, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des bleuets dans son marché local
Prix du 2 Avenue des bleuets par rapport à la voie
Sur Avenue des bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 119 €/m², le 2 Avenue des bleuets se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des bleuets par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des bleuets se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 13.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des bleuets à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des bleuets est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
