2 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du commandant guilbaud, affiche un prix moyen de 4 101 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 154 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1129 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 364 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1162 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 241 mètres
Ventes au 2 Avenue du commandant guilbaud
Une vente a été recensée au 2 Avenue du commandant guilbaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du commandant guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du commandant guilbaud, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du commandant guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du commandant guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du commandant guilbaud dans son marché local
Prix du 2 Avenue du commandant guilbaud par rapport à la voie
Sur Avenue du commandant guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 4 101 €/m², le 2 Avenue du commandant guilbaud se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du commandant guilbaud par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du commandant guilbaud se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 14.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du commandant guilbaud à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du commandant guilbaud est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
