22 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du commandant guilbaud, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.76 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 89 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1141 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 326 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 246 mètres
Ventes au 22 Avenue du commandant guilbaud
Les 6 ventes au 22 Avenue du commandant guilbaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du commandant guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du commandant guilbaud, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du commandant guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du commandant guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du commandant guilbaud dans son marché local
Prix du 22 Avenue du commandant guilbaud par rapport à la voie
Sur Avenue du commandant guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 22 Avenue du commandant guilbaud se situe 10 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du commandant guilbaud par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du commandant guilbaud se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 5.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du commandant guilbaud à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du commandant guilbaud est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
