9 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du commandant guilbaud, affiche un prix moyen de 4 385 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°6 et du 2.79 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du commandant guilbaud, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1119 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 355 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 263 mètres
Ventes au 9 Avenue du commandant guilbaud
Les 2 ventes au 9 Avenue du commandant guilbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du commandant guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du commandant guilbaud, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du commandant guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du commandant guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du commandant guilbaud dans son marché local
Prix du 9 Avenue du commandant guilbaud par rapport à la voie
Sur Avenue du commandant guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 4 385 €/m², le 9 Avenue du commandant guilbaud se situe 16.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du commandant guilbaud par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du commandant guilbaud se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 22.73 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du commandant guilbaud à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du commandant guilbaud est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
