21 Avenue marcel cottreau, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue marcel cottreau, affiche un prix moyen de 3 535 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue marcel cottreau, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bengale-Fontclair à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 1103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 8520ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 334 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 1250 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue marcel cottreau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue marcel cottreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue marcel cottreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue marcel cottreau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue marcel cottreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue marcel cottreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue marcel cottreau dans son marché local
Prix du 21 Avenue marcel cottreau par rapport à la voie
Sur Avenue marcel cottreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 21 Avenue marcel cottreau se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue marcel cottreau par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue marcel cottreau se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 1.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue marcel cottreau à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue marcel cottreau est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
