3 Avenue stendhal, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue stendhal, affiche un prix moyen de 2 637 €/m².Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue stendhal, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier La Verdière-Aiguier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 8490BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 797 mètres
- - Collège Grande Bastide à 201 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 302 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide à 316 mètres
- - Ecole primaire privée GSBE à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue stendhal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue stendhal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue stendhal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue stendhal, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue stendhal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue stendhal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue stendhal dans son marché local
Prix du 3 Avenue stendhal par rapport à la voie
Sur Avenue stendhal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 637 €/m², le 3 Avenue stendhal se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue stendhal par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue stendhal se situe 31.04 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 26.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue stendhal à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue stendhal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
