3 Avenue viton, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue viton, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², inférieur de 6.69 % à celui du n°5 mais supérieur de 7.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue viton, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 35 parkings - 428 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8530MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 630 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 287 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 614 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Coin Joli à 464 mètres
Ventes au 3 Avenue viton
Les 2 ventes au 3 Avenue viton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue viton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue viton, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue viton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue viton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue viton dans son marché local
Prix du 3 Avenue viton par rapport à la voie
Sur Avenue viton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 3 Avenue viton se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue viton par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue viton se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 0.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue viton à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue viton est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
