8 Boulevard almeras, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard almeras, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard almeras, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8490TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Grande Bastide à 972 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 832 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard almeras
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard almeras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard almeras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard almeras, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard almeras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard almeras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard almeras dans son marché local
Prix du 8 Boulevard almeras par rapport à la voie
Sur Boulevard almeras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 507 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 8 Boulevard almeras se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard almeras par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard almeras se situe 23.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 30.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard almeras à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard almeras est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
