46 Boulevard de la gaye, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de la gaye, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°18 mais identique à celui du n°42.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de la gaye, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 39106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0120 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0081 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0085 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0101 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0126 - Feuille 8530M, - Parcelle n°0091 - Feuille 8530MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 147 mètres
- - Collège privé GBSE à 61 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 819 mètres
- - Ecole maternelle Allée des Pins le Cabot à 641 mètres
- - Ecole élémentaire Cabot à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard de la gaye
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard de la gaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de la gaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de la gaye, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de la gaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de la gaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de la gaye dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de la gaye par rapport à la voie
Sur Boulevard de la gaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 46 Boulevard de la gaye se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de la gaye par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de la gaye se situe 100 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de la gaye à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de la gaye est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
