23 Boulevard gaston ramon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard gaston ramon, affiche un prix moyen de 3 618 €/m², supérieur de 18.47 % à celui du n°22 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard gaston ramon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Square Michelet à dominante résidentielle.
10 niveaux - 20 logements - 222 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 8530YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1473 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 606 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Square Michelet à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Square Michelet à 62 mètres
Ventes au 23 Boulevard gaston ramon
Les 6 ventes au 23 Boulevard gaston ramon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard gaston ramon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard gaston ramon, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard gaston ramon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard gaston ramon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard gaston ramon dans son marché local
Prix du 23 Boulevard gaston ramon par rapport à la voie
Sur Boulevard gaston ramon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 618 €/m², le 23 Boulevard gaston ramon se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard gaston ramon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard gaston ramon se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 1.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard gaston ramon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard gaston ramon est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
