2 Boulevard gustave ganay, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard gustave ganay, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°6 et du 12.99 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard gustave ganay, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Cravache-Le Brix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
32 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 30 parkings - 518 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8530XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1431 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 602 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 905 mètres
- - Ecole maternelle Square Michelet à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Square Michelet à 193 mètres
Ventes au 2 Boulevard gustave ganay
Les 17 ventes au 2 Boulevard gustave ganay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard gustave ganay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard gustave ganay, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard gustave ganay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard gustave ganay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard gustave ganay dans son marché local
Prix du 2 Boulevard gustave ganay par rapport à la voie
Sur Boulevard gustave ganay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 2 Boulevard gustave ganay se situe 15.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard gustave ganay par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard gustave ganay se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 14.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard gustave ganay à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard gustave ganay est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
