44 a Boulevard rey, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 a Boulevard rey, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², supérieur de 9.52 % à celui du n°44 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 a Boulevard rey, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 551 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 8490TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1366 mètres
- - Collège privé Sainte Trinité à 625 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 680 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 103 mètres
Ventes au 44 a Boulevard rey
Les 6 ventes au 44 a Boulevard rey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 a Boulevard rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 a Boulevard rey, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 a Boulevard rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 a Boulevard rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 a Boulevard rey dans son marché local
Prix du 44 a Boulevard rey par rapport à la voie
Sur Boulevard rey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 44 a Boulevard rey se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 a Boulevard rey par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 a Boulevard rey se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 15.83 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 a Boulevard rey à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 a Boulevard rey est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
