26 Boulevard roux, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard roux, affiche un prix moyen de 3 046 €/m², inférieur de 10.01 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard roux, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S..
1 niveau - 473 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8530L, - Parcelle n°0070 - Feuille 8530L, - Parcelle n°0067 - Feuille 8530LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 767 mètres
- - Gollège privé La Source à 269 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 838 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard roux
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard roux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard roux dans son marché local
Prix du 26 Boulevard roux par rapport à la voie
Sur Boulevard roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 053 €/m². Avec un prix moyen de 3 046 €/m², le 26 Boulevard roux se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard roux par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard roux se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 14.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard roux à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard roux est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
