22 Chemin vicinal de morgiou, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin vicinal de morgiou, affiche un prix moyen de 4 034 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin vicinal de morgiou, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 8490OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 311 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 426 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin vicinal de morgiou
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin vicinal de morgiou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin vicinal de morgiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin vicinal de morgiou, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin vicinal de morgiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin vicinal de morgiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin vicinal de morgiou dans son marché local
Prix du 22 Chemin vicinal de morgiou par rapport à la voie
Sur Chemin vicinal de morgiou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 4 034 €/m², le 22 Chemin vicinal de morgiou se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin vicinal de morgiou par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin vicinal de morgiou se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 12.81 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin vicinal de morgiou à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin vicinal de morgiou est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
