44 Rue fariniere, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue fariniere, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², supérieur de 10.34 % à celui du n°67 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue fariniere, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bengale-Fontclair à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 1103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 8520ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 318 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 1260 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 589 mètres
Ventes au 44 Rue fariniere
Les 12 ventes au 44 Rue fariniere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue fariniere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue fariniere, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue fariniere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue fariniere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue fariniere dans son marché local
Prix du 44 Rue fariniere par rapport à la voie
Sur Rue fariniere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 232 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 44 Rue fariniere se situe 28.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue fariniere par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue fariniere se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 15.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue fariniere à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue fariniere est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
