3 Rue de Wagram, 13140 Miramas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 1 543 €/m², inférieur de 9.4 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Wagram, 13140 Miramas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Rousse 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre Cocteau à 186 mètres
- - Miramas à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Miramaris à 679 mètres
- - Collège Notre Dame à 491 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Cocteau à 307 mètres
- - Ecole maternelle Les Molières à 161 mètres
- - Ecole élémentaire La Carraire - George Sand à 83 mètres
Ventes au 3 Rue de Wagram
Les 2 ventes au 3 Rue de Wagram donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Wagram, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 3 Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 674 €/m². Avec un prix moyen de 1 543 €/m², le 3 Rue de Wagram se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Wagram par rapport à Miramas et à Bouches-du-Rhône
À Miramas, le prix moyen des appartements atteint 2 470 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Wagram se situe 37.53 % en dessous de la moyenne de Miramas et 56.52 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Wagram à Miramas
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Wagram est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Miramas, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramas a augmenté de 1.25 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 168 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 503 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 150 € au 3 Rue de Wagram à Miramas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 929 € en assurant vous-même les visites, ou 964 € si le professionnel les prend en charge.
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