21 Route de Saint-Roch, 13520 Paradou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Saint-Roch, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², identique à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Saint-Roch, 13520 Paradou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Paradou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 331 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - école maternelle publique de l'arcoule à 945 mètres
- - Ecole élémentaire Hubert Nyssen à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Route de Saint-Roch
Aucune vente n'a été recensée au 21 Route de Saint-Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Saint-Roch, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Saint-Roch dans son marché local
Prix du 21 Route de Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 21 Route de Saint-Roch se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Saint-Roch par rapport à Paradou et à Bouches-du-Rhône
À Paradou, le prix moyen des appartements atteint 4 293 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Saint-Roch se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Paradou et 4.23 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Saint-Roch à Paradou
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Saint-Roch est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paradou, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paradou a baissé de 7.22 % sur 1 an et augmenté de 36.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 221 €/m² au premier semestre 2020 à 4 627 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 950 € au 21 Route de Saint-Roch à Paradou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 624 € en assurant vous-même les visites, ou 2 312 € si le professionnel les prend en charge.
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