22 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Dominique Nicotra, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², supérieur de 8.81 % à celui du n°15 et du 8.81 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicotra à 22 mètres
- - Port-de-Bouc à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 352 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 361 mètres
- - Lycée professionnel Charles Mongrand à 221 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Dominique Nicotra
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Dominique Nicotra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Dominique Nicotra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Dominique Nicotra, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Dominique Nicotra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Dominique Nicotra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Dominique Nicotra dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à la voie
Sur Boulevard Dominique Nicotra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 22 Boulevard Dominique Nicotra se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à Port-de-Bouc et à Bouches-du-Rhône
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements atteint 2 099 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Dominique Nicotra se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Port-de-Bouc et 43.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Dominique Nicotra à Port-de-Bouc
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Dominique Nicotra est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Port-de-Bouc, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc a baissé de 6.66 % sur 1 an et augmenté de 3.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 780 €/m² au premier semestre 2020 à 2 345 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 249 €/m² sur la période récente.
