50 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 50 Boulevard Dominique Nicotra, affiche un prix moyen de 1 904 €/m², supérieur de 7.69 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 1552 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0328 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicotra à 79 mètres
- - Port-de-Bouc à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 333 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 344 mètres
- - Lycée professionnel Charles Mongrand à 244 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 183 mètres
Ventes au 50 Boulevard Dominique Nicotra
Les 4 ventes au 50 Boulevard Dominique Nicotra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 50 Boulevard Dominique Nicotra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 50 Boulevard Dominique Nicotra, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Dominique Nicotra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Boulevard Dominique Nicotra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Boulevard Dominique Nicotra dans son marché local
Prix du 50 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à la voie
Sur Boulevard Dominique Nicotra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 904 €/m², le 50 Boulevard Dominique Nicotra se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à Port-de-Bouc et à Bouches-du-Rhône
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements atteint 2 104 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Boulevard Dominique Nicotra se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Port-de-Bouc et 46.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Boulevard Dominique Nicotra à Port-de-Bouc
Le loyer moyen estimé au 50 Boulevard Dominique Nicotra est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Port-de-Bouc, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc a baissé de 6.44 % sur 1 an et augmenté de 3.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 780 €/m² au premier semestre 2020 à 2 345 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 249 €/m² sur la période récente.
