9 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Dominique Nicotra, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Dominique Nicotra, 13110 Port-de-Bouc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicotra à 46 mètres
- - Port-de-Bouc à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 400 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 408 mètres
- - Lycée professionnel Charles Mongrand à 232 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Dominique Nicotra
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Dominique Nicotra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Dominique Nicotra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Dominique Nicotra, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Dominique Nicotra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Dominique Nicotra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Dominique Nicotra dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à la voie
Sur Boulevard Dominique Nicotra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 9 Boulevard Dominique Nicotra se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Dominique Nicotra par rapport à Port-de-Bouc et à Bouches-du-Rhône
À Port-de-Bouc, le prix moyen des appartements atteint 2 099 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Dominique Nicotra se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Port-de-Bouc et 50.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Dominique Nicotra à Port-de-Bouc
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Dominique Nicotra est de 15.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.06 % au loyer moyen estimé à Port-de-Bouc, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-de-Bouc a baissé de 6.66 % sur 1 an et augmenté de 3.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 780 €/m² au premier semestre 2020 à 2 345 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 249 €/m² sur la période récente.
