489 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 489 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°431 mais inférieur de 3.01 % à celui du n°421.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 489 Boulevard Montaigne, 13340 Rognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Tête Noire-Bosquet-Bory à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1645 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Des Pugettes à 68 mètres
- - Rognac à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Commandant Cousteau à 1395 mètres
- - Ecole maternelle Les Jardins à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 489 Boulevard Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 489 Boulevard Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 489 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 489 Boulevard Montaigne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 489 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 489 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 489 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 489 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 489 Boulevard Montaigne se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 489 Boulevard Montaigne par rapport à Rognac et à Bouches-du-Rhône
À Rognac, le prix moyen des maisons atteint 3 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 489 Boulevard Montaigne se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Rognac et -26.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 489 Boulevard Montaigne à Rognac
Le loyer moyen estimé au 489 Boulevard Montaigne est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rognac, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rognac a baissé de 2.45 % sur 1 an et baissé de 11.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 433 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 294 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 891 €/m² sur la période récente.
