53 Chemin Neuf, 13790 Rousset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 53 Chemin Neuf, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°71 et de n°83.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Chemin Neuf, 13790 Rousset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Rousset à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ecoles à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 264 mètres
- - Collège Jean Zay à 492 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 247 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Chemin Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 53 Chemin Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Chemin Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Chemin Neuf, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Chemin Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Chemin Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Chemin Neuf dans son marché local
Prix du 53 Chemin Neuf par rapport à la voie
Sur Chemin Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 53 Chemin Neuf se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Chemin Neuf par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Chemin Neuf se situe 18.66 % en dessous de la moyenne de Rousset et 24.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Chemin Neuf à Rousset
Le loyer moyen estimé au 53 Chemin Neuf est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.6 % sur 1 an et baissé de 20.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 450 € au 53 Chemin Neuf à Rousset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 361 € en assurant vous-même les visites, ou 1 681 € si le professionnel les prend en charge.
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