32 Rue du Viaduc, 13250 Saint-Chamas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1974,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Rue du Viaduc, 13250 Saint-Chamas
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Chamas Sud.
1 niveau - 1 logement - 194 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot St Leger à 306 mètres
- - Saint-Chamas à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Seyssaud à 933 mètres
- - Lycée Professionnel Les Ferrages à 1012 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PONT FLAVIEN à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 1188 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Viaduc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 32 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des maisons s'établit à 4 275 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 32 Rue du Viaduc se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Viaduc par rapport à Saint-Chamas et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Chamas, le prix moyen des maisons atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Viaduc se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Saint-Chamas et -8.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Chamas a augmenté de 5.95 % sur 1 an et augmenté de 0.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 108 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 100 € au 32 Rue du Viaduc à Saint-Chamas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 978 € en assurant vous-même les visites, ou 2 489 € si le professionnel les prend en charge.
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