2 Avenue de la Cascade, 13730 Saint-Victoret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Cascade, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Cascade, 13730 Saint-Victoret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Cadière à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 769 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0220 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0413 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbadie Musée à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 616 mètres
- - Ecole maternelle Honoré Carbonel à 864 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cocteau à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Cascade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Cascade, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Cascade dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 2 Avenue de la Cascade se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Cascade par rapport à Saint-Victoret et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Victoret, le prix moyen des appartements atteint 3 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Cascade se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Saint-Victoret et 5.49 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Cascade à Saint-Victoret
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Cascade est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Saint-Victoret, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Victoret a baissé de 31.76 % sur 1 an et augmenté de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 5 556 €/m² au premier semestre 2025.
