3 Montée des Aires, 13880 Velaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Montée des Aires, affiche un prix moyen de 3 305 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°140.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée des Aires, 13880 Velaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Noyau Villageois et Zone Urbaine à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 196 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Haut à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Giono à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée des Aires
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée des Aires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée des Aires, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée des Aires dans son marché local
Prix du 3 Montée des Aires par rapport à la voie
Sur Montée des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 305 €/m², le 3 Montée des Aires se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée des Aires par rapport à Velaux et à Bouches-du-Rhône
À Velaux, le prix moyen des appartements atteint 3 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée des Aires se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Velaux et 6.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée des Aires à Velaux
Le loyer moyen estimé au 3 Montée des Aires est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Velaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Velaux a baissé de 18.14 % sur 1 an et baissé de 21.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 905 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 211 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 250 € au 3 Montée des Aires à Velaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 131 € en assurant vous-même les visites, ou 2 066 € si le professionnel les prend en charge.
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