2 Route de Rognac, 13880 Velaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Rognac, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.59 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Rognac, 13880 Velaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Noyau Villageois et Zone Urbaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roquepertuse à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Rognac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Rognac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Rognac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Rognac, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Rognac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Rognac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Rognac dans son marché local
Prix du 2 Route de Rognac par rapport à la voie
Sur Route de Rognac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 2 Route de Rognac se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Rognac par rapport à Velaux et à Bouches-du-Rhône
À Velaux, le prix moyen des appartements atteint 3 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Rognac se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Velaux et 0.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Rognac à Velaux
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Rognac est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Velaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Velaux a baissé de 18.36 % sur 1 an et baissé de 21.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 905 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 211 €/m² sur la période récente.
