7 Rue du Puits de la Muse, 13122 Ventabren
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Puits de la Muse, affiche un prix moyen de 4 791 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Puits de la Muse, 13122 Ventabren
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ventabren.
1 niveau - 246 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Jeanne à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Peisson à 607 mètres
- - Ecole élémentaire La Crémade à 638 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Puits de la Muse
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Puits de la Muse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Puits de la Muse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Puits de la Muse, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Puits de la Muse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Puits de la Muse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Puits de la Muse dans son marché local
Prix du 7 Rue du Puits de la Muse par rapport à la voie
Sur Rue du Puits de la Muse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 791 €/m², le 7 Rue du Puits de la Muse se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Puits de la Muse par rapport à Ventabren et à Bouches-du-Rhône
À Ventabren, le prix moyen des appartements atteint 4 540 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Puits de la Muse se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de Ventabren et 35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Puits de la Muse à Ventabren
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Puits de la Muse est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Ventabren, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ventabren a baissé de 9.41 % sur 1 an et augmenté de 20.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 012 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 550 € au 7 Rue du Puits de la Muse à Ventabren, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 989 € en assurant vous-même les visites, ou 2 994 € si le professionnel les prend en charge.
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