11 Allée du moulin à eau, 13127 Vitrolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Allée du moulin à eau, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée du moulin à eau, 13127 Vitrolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Boues Rouges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 4 parkings - 767 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Germet à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone de Beauvoir à 1369 mètres
- - Ecole maternelle Francine Claret Mateos à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Francine Claret Mateos à 141 mètres
Ventes au 11 Allée du moulin à eau
Les 2 ventes au 11 Allée du moulin à eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée du moulin à eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée du moulin à eau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée du moulin à eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée du moulin à eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée du moulin à eau dans son marché local
Prix du 11 Allée du moulin à eau par rapport à la voie
Sur Allée du moulin à eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 11 Allée du moulin à eau se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée du moulin à eau par rapport à Vitrolles et à Bouches-du-Rhône
À Vitrolles, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée du moulin à eau se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Vitrolles et 16.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée du moulin à eau à Vitrolles
Le loyer moyen estimé au 11 Allée du moulin à eau est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Vitrolles, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitrolles a baissé de 3.17 % sur 1 an et augmenté de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 500 € au 11 Allée du moulin à eau à Vitrolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 856 € si le professionnel les prend en charge.
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