11 Avenue des Arénas, 13127 Vitrolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Arénas, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 14.27 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Arénas, 13127 Vitrolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Bosco à 616 mètres
- - Collège Henri Bosco à 611 mètres
- - Lycée polyvalent privé Caucadis à 486 mètres
- - Ecole maternelle Martine Morin à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Martine Morin à 358 mètres
Ventes au 11 Avenue des Arénas
Les 9 ventes au 11 Avenue des Arénas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Arénas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Arénas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Arénas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Arénas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Arénas dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Arénas par rapport à la voie
Sur Avenue des Arénas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 297 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 11 Avenue des Arénas se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Arénas par rapport à Vitrolles et à Bouches-du-Rhône
À Vitrolles, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Arénas se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de Vitrolles et 19.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Arénas à Vitrolles
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Arénas est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Vitrolles, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitrolles a baissé de 3.17 % sur 1 an et augmenté de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 400 € au 11 Avenue des Arénas à Vitrolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 560 € en assurant vous-même les visites, ou 1 780 € si le professionnel les prend en charge.
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