45 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue d'Harcourt, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², inférieur de 0.52 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier La Grace de Dieu Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 269 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavigerie à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 1409 mètres
- - Lycée général et technologique Augustin Fresnel à 786 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1354 mètres
- - Ecole primaire Louis Le Châtelier à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue d'Harcourt
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue d'Harcourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue d'Harcourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue d'Harcourt, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Harcourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Harcourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue d'Harcourt dans son marché local
Prix du 45 Avenue d'Harcourt par rapport à la voie
Sur Avenue d'Harcourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 45 Avenue d'Harcourt se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue d'Harcourt par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue d'Harcourt se situe 27.01 % en dessous de la moyenne de Caen et 26.31 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue d'Harcourt à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue d'Harcourt est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
