13 Avenue de Bagatelle, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Bagatelle, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Bagatelle, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 949 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Canada à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1436 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 293 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 458 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 745 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 252 mètres
Ventes au 13 Avenue de Bagatelle
Les 4 ventes au 13 Avenue de Bagatelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Bagatelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Bagatelle, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bagatelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bagatelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Bagatelle dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Bagatelle par rapport à la voie
Sur Avenue de Bagatelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 13 Avenue de Bagatelle se situe 14.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Bagatelle par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Bagatelle se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Caen et 0.03 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Bagatelle à Caen
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Bagatelle est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 550 € au 13 Avenue de Bagatelle à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 057 € si le professionnel les prend en charge.
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