3 bis Boulevard Leroy, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard Leroy, affiche un prix moyen de 2 501 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard Leroy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier du Vieux Cimetière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 349 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000LLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Desmeserets à 65 mètres
- - Caen à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 931 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 196 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 931 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 504 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 376 mètres
Ventes au 3 bis Boulevard Leroy
Les 2 ventes au 3 bis Boulevard Leroy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard Leroy, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard Leroy dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard Leroy par rapport à la voie
Sur Boulevard Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 501 €/m², le 3 bis Boulevard Leroy se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard Leroy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard Leroy se situe 21.1 % en dessous de la moyenne de Caen et 23.98 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard Leroy à Caen
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard Leroy est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 050 € au 3 bis Boulevard Leroy à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 126 € en assurant vous-même les visites, ou 1 563 € si le professionnel les prend en charge.
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