2 Passage Chanoine Cousin, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Chanoine Cousin, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°3 et de 4.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire, comprend 14 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Chanoine Cousin, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 9 locaux - 697 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0066 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Bellivet à 35 mètres
- - Caen à 1211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 551 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 367 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 254 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 449 mètres
Ventes au 2 Passage Chanoine Cousin
Les 2 ventes au 2 Passage Chanoine Cousin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Chanoine Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Chanoine Cousin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Chanoine Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Chanoine Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Chanoine Cousin dans son marché local
Prix du 2 Passage Chanoine Cousin par rapport à la voie
Sur Passage Chanoine Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 2 Passage Chanoine Cousin se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Chanoine Cousin par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Chanoine Cousin se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de Caen et 10.28 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Chanoine Cousin à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Chanoine Cousin est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
