3 Place de l’Ancienne Comédie, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de l’Ancienne Comédie, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de l’Ancienne Comédie, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Théâtre.
2 niveaux - 460 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Théâtre - Quai 5 à 154 mètres
- - Caen à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 540 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 250 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 241 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 910 mètres
- - Ecole primaire René Lemière à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de l’Ancienne Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de l’Ancienne Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de l’Ancienne Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de l’Ancienne Comédie, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de l’Ancienne Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de l’Ancienne Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de l’Ancienne Comédie dans son marché local
Prix du 3 Place de l’Ancienne Comédie par rapport à la voie
Sur Place de l’Ancienne Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 192 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 3 Place de l’Ancienne Comédie se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de l’Ancienne Comédie par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de l’Ancienne Comédie se situe 34.9 % au-dessus de la moyenne de Caen et 36.19 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de l’Ancienne Comédie à Caen
Le loyer moyen estimé au 3 Place de l’Ancienne Comédie est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
